Hausverkauf in Ahaus

Nach 23 schönen Jahren in Ahaus haben wir uns entschlossen unser Haus zu verkaufen, da die Kinder ausgeflogen sind und es für uns zu groß geworden ist. Wir haben es Im Jahr 1998 neu gebaut. Das Haus steht auf einem 780 qm großen, schön zugeschnittenem Grundstück mit Süd-Südwest-Ausrichtung in einer sehr beliebten, ruhigen Wohnlage in Ahaus. Grundschule und weiterführende Schulen, sowieso Lebensmittelmärkte liegen in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Das Stadtzentrum ist nur 2 km vom Haus entfernt. 

Im Souterrain des Hauses befinden sich Praxisräume auf ca. 140 qm mit eigenem Zugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 qm und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Für die Praxis sind auf dem Grundstück 4 Stellplätze vorhanden. Für die private Nutzung gibt es eine Garage mit Stellfläche davor. 

Die Praxis im Souterrain ist aufgeteilt in 3 Behandlungsräume, einen Empfangs- und Verteilerraum und hat einen Personalraum mit WC, Dusche und Waschbecken. Zudem gibt es ein Besucher-WC. Ein Behandlungsraum und der Personalraum haben die Möglichkeit für Wasser- und Abwasseranschlüsse. In den Räumen können natürlich auch alle anderen freien Berufe gemäß Bebauungsplan ausgeübt werden. Für die Praxis besteht eine Abgeschlossenheitserklärung.  Es ist eine sehr ideale Kombination Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden,  Einliegerwohnung ist vorstellbar. Das Team der jetzigen Praxis wünscht sich, die Räume für weitere 5 Jahre zu mieten. 

Das Wohnhaus hat im Erdgeschoss die Küche und das Wohnzimmer welche ohne Trennung in sehr gut nutzbarerer L-Form ineinander übergehen. Die Gesamtfläche ist sehr schön belichtet und hat aufgrund der Ausrichtung über den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Weiterhin liegen im EG die großzügige Eingangshalle mit Treppe nach oben und das Gäste-WC. Nach Osten ist die Garage mit 45 qm um zwei Meter vom Haus abgesetzt und über ein Glasdach mit dem Haus verbunden. Unter dem Glasdach liegen die Küche und der Zugang zur Praxis die hierdurch sehr hell und freundlich wirken, Die Garage ist vom Garten, von der Straße und von der Küche aus zugänglich. Es sind Fliesen und Holzdielen verlegt. 

Im Obergeschoss liegen 4 schöne, großzügige und gut belichtete Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche/Bad, Waschtisch, Bidet und WC. Das Bad und zwei Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster. Es sind Fliesen und Laminatböden verlegt.

Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, angrenzendem Bad (Dusche, Waschtisch, Bidet und WC) und begehbarer Garderobe .Gegenüber des Schlafzimmers sind Waschmaschine und Trockner aufgestellt. Dahinter befindet sich platzsparend die Haustechnik (Brennwerttherme mit Speicher, Wechselrichter der Solaranlage, Wärmetauscher Sonnenkollektor). Diese Räume sind mit Teppich und Vinylböden verlegt. Die Decke über dem OG ist aus Schallschutzgründen als Betondecke ausgeführt worden. 

Der sehr gut gepflegte Garten hat eine zentrale Terrasse mit angrenzender Kombination aus überdachter Terrasse mit abgeschlossenem 8 qm großen Abstellraum. Hier haben wir wir eine Sauna mit Außendusche untergebracht. neben der zentralen Terrasse befindet sich ein Pool (Durchmesser 3 m , Tiefe 1,20 m). Eine etwas kleinere, baugleiche Kombination aus überdachter Terrasse mit angrenzendem abgeschlossenen Raum im hinteren Teil des Garten dient als Gerätehaus und hat bis in die späten Abendstunden Sonnenlicht. Wir haben den Garten mit einem Gärtner geplant und angelegt und seither zweimal jährlich eine Pflege und Rückschnitte durch Gärtner durchführen lassen. 

Das Haus wird mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen indirekten Warmwasserspeicher aus der Brennwerttherme und mit einem Solarkollektor mit 2 qm Fläche. Auf dem Dach wurde 2021 eine Solaranlage mit 12,38 KWp mit Batteriespeicher mit 14,00 kWh installiert. 

Stichpunkte:
- Sehr beliebte, ruhige Lage
- Gute Anbindung 
- Schulen und Supermärkte fußläufig erreichbar
- Ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten 
- Vorhandene Abgeschlossenheitserklärung 
- Großzügige gut belichtete Räume
- Sehr schöner gepflegte Garten mit Südausrichtung 
- Aktuelle moderne Haustechnik
- Neue Solaranlage

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:
Irene Theuws-Weil unter
Telefonnummer: 02561-971524 

oder

E-Mail: irene.theuws@web.de